Immobilien kaufen in Thun und Umgebung - 4 ½ Zimmer-Reihen-Einfamilienhaus

Objektbeschrieb

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Das 4 ½ Zimmer-Reihen-Einfamilienhaus befindet sich an einer familienfreundlichen Lage in einer 30er-Zone in Heimberg. Verkehrstechnisch ist Heimberg sehr gut erschlossen. Bushaltestelle, Autobahnanschluss, Radwege, Einkaufen, Schulen, Kindergarten sowie die Stadt Thun befinden sich in der Nähe. Das Naherholungsgebiet beginnt gleich vor der Haustüre. Sowohl Spaziergänger, Jogger, Wanderer, Radfahrer als auch Hundebesitzer finden ihr geeignetes Freizeitgelände. Ausserdem laden im Sommer die Aare und der Thunersee zum Baden und Verweilen ein. Im Winter sind die verschiedenen Ski-Gebiete im Berner Oberland nicht weit entfernt.

Das Haus besticht mit dem originellen Grundriss. Wir sind überzeugt, dass mit den nötigen Sanierungen/Umbauten ein traumhaftes Reihen-Einfamilienhaus entsteht. Das grosszügige Wohnzimmer geniesst den direkten Zugang auf den Sitzplatz, welcher zum Teil gedeckt ist. Dieser lädt an warmen Tagen zum Geniessen und Verweilen ein und bietet einen schönen Blick auf die Stockhornkette. Ein paar Treppentritte führen zum Vorplatz/Eingangsbereich. Dieser ist mit einer praktischen Garderobe ausgestattet. Nebenan liegt die Küche mit dem Essbereich. Gleich beim Eingangsbereich finden Sie ein separates Gäste-WC mit Lavabo.

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4 ½ Zimmer-Reihen-Einfamilienhaus VERKAUFT
Einzel Garage VERKAUFT

Vom Wohnzimmer aus führt eine Treppe ins Obergeschoss. Der Treppenaufgang/Vorplatz ist dank des Dachfensters hell. Das Schlafzimmer 2 (Eltern) verfügt über direkten Zugang auf den eigenen Balkon mit Teil-Sicht auf den Niesen. Das Hauptbadezimmer ist mit einer Badewanne, einem WC, einem Doppel-Lavabo sowie einem Fenster ausgestattet. Ein Paar Treppentritte führen zu den zwei weiteren Schlafzimmer Nr. 3 und 4. Das Schlafzimmer Nr. 3 geniesst den direkten Zugang auf den Balkon mit wunderschöner Aussicht auf die gesamte Stockhornkette.

Im Untergeschoss befinden sich folgende Nebenräume: grosszügiger Abstellraum, Wasch- und Trockenraum/Mehrzweckraum und Luftschutz Keller. Weiter gehört zum Einfamilienhaus eine Einzel-Garage (Gbbl-Nr. 947). Der Auto-Waschplatz und die Rasen-/Spielfläche können mitbenutzt werden.

Das ideale Zuhause für eine Familie mit Kindern, die Ihr Haus nach Ihren Wünschen umbau-en möchten. Überzeugen Sie sich selbst und besichtigen das Reihen-Einfamilienhaus Heimberg!

Details

Anzahl Zimmer	4.5
Baujahr	1973
Zustand	Renovationsbedürftig
Renovationen	von ca. CHF 150'000.- bis ca. CHF 245'000.- (Annahme)
Heizung	gemeinsame Öl-Heizung 1990, neuer Brenner 2009 (6 Parteien)
Aussicht	Berge Wiese
Grundstück m2	940 (REFH) + 947 (Garage)
Wohnfläche m2	Netto ca. 107 m2 (exkl. Sitzplatz, Treppenabgang, Balkone, Nebenräume UG, Garage)
Nutzfläche m2	ca. 200 m2 (exkl. Garage)
Sitzplatz	mit Garten im Erdgeschoss
Balkon	2 Balkone im Obergeschoss
Stockwerk / Lage	EG / OG / UG
Ausstattung	Waschmaschine Waschküche
Garage / Einstellhallenplatz	Einzel-Garage 18 m2 CHF 30'000.-
Besucher-Parkplätze	vorhanden
Eingang	mit Garderobe (EG)
Zimmer #1	Wohnzimmer mit Zugang auf den Sitzplatz (EG)
Zimmer #2	Schlafzimmer mit Zugang auf den eigenen Balkon mit Teil-Sicht auf den Niesen (OG)
Zimmer #3	Schlafzimmer mit Zugang auf den eigenen Balkon mit Sicht auf die Stockhornkette (OG)
Zimmer #4	Schlafzimmer (OG)
Badezimmer	1x separates WC mit Lavabo im EG + 1x Badezimmer mit Badewanne, Lavabo, WC, Fenster im OG
Anzahl Toiletten	2
Küche	mit Essbereich (EG)
Ausstattung Küche	Kunststoffabdeckung Kühlschrank Backofen Gussplattenkochfeld
Keller	Abstellraum + Wasch- und Trockenraum/Mehrzweckraum + Luftschutz-Keller (UG)
Anschlüsse	TV Telefon Internet

Informationen

Schulen / Kindergarten	Der Kindergarten, die Primarschule, die Real- und Sekundarschulen besuchen die Kinder in Heimberg und sind in kürze erreichbar. Das Gymnasium, die Fachmittelschule (FMS) sowie die Berufsschulen (WST und IDM) finden Sie in Thun.
Einkaufsmöglichkeiten	In ca. 800 m erreichen Sie ein Coop. Die Einkaufszentren Coop Megastore + Hobby, Multicenter, Lädelizentrum, Qualipet sowie Niesenpark befinden sich in Heimberg und sind in kürze erreichbar. Weitere Supermärkte, Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsangebote finden Sie u. a in Steffisburg, Thun usw
Orts - Info	www.heimberg.ch
Thunersee - Info	www.thunersee.ch
Berner Oberland - Info	www.berneroberland.ch
Öffentlicher Verkehr	Die Bushaltestellen «Heimberg, Laueligrabenweg» (Linie 3) ist in wenigen Schritten erreichbar. Die Busse fahren regelmässig Richtung Thun Bahnhof und Umgebung. Weiter bietet die Gemeinde zwei Bahnhaltestellen der BLS, nämlich die Stationen Heimberg und Lädeli. Der Regio Zug fährt in die Richtungen Konolfingen, Solothurn und Thun. Ebenfalls hat Heimberg einen Autobahnanschluss (Thun-Nord) und kann gleichzeitig vom Anschluss Kiesen her erreicht werden.
Nebenkosten (ca.)	Betriebs- und Nebenkosten pro Jahr per 31.05.2020 ca. 3'049.95
Grundbuchblatt Nr.	940 (REFH) + 947 (Einzel-Garage)
Amtlicher Wert	CHF 369'500.- (REFH) / CHF 12'600.- (Garage)
Eigenmietwert Kanton	CHF 12'470.- (REFH) / CHF 610.- (Garage)
Eigenmietwert Bund	CHF 14'620.- (REFH) / CHF 710.- (Garage)
Versicherungswert (GVB)	CHF 390'000.- (REFH)
Schuldbriefe	vorhanden gemäss Grundbuchauszug