2-Familienhaus in Kirchdorf!

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Das 2-Familienhaus befindet sich im ländlichen und doch zentral gelegenen Kirchdorf. Verkehrstechnisch ist das Dorf gut erschlossen. In wenigen Schritten erreichen Sie die Bushaltestelle «Post». Auch für den täglichen Bedarf ist gesorgt. Gleich in der Nähe befindet sich eine Käserei und im Dorfkern ein Hofladen, «BioRiem». Weitere Einkaufsmöglichkeiten finden Sie unter anderem in Wichtrach, Kiesen, Heimberg, Thun usw. Die Stadt Thun erreichen Sie in nur 15 Autominuten. Das Naherholungsgebiet beginnt direkt vor der Haustür. Sowohl Spaziergänger, Jogger, Wanderer, Radfahrer, Biker als auch Hundebesitzer finden hier ihr geeignetes Freizeitgelände. Im Sommer lädt der nahegelegene Gerzensee, welcher nur von den Anstössergemeinden genutzt werden darf, zum Baden und Verweilen ein. Weiter ist die Aare bequem mit dem Velo in wenigen Minuten erreichbar. Auch der beliebte Thunersee ist mit dem Auto gut erreichbar.

Das Grundstück bietet viel Spielraum, um sich zu entfalten. Geniessen Sie gemütliche Stunden im schönen Garten. Ein ideales Zuhause für eine Familie oder Gartenliebhaber mit Platzbedarf! Die Liegenschaft verfügt über eine 3 Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss sowie über eine 3 Zimmer-Wohnung im Obergeschoss. Zurzeit ist die Wohnung im Erdgeschoss vermietet.

Richtpreis: ! RESERVIERT !
2-Familienhaus ab CHF 590'000.-

Ablauf/Kaufangebote:
- Angebote sind bis spätestens am Montag, 7. April 2025 schriftlich mit Finanzierungsbestätigung einer schweizerischen Bank per Post oder via E-Mail einzureichen.
- Spätestens am Mittwoch, 9. April 2025 werden alle erhaltenen Angebote an die Eigentümerschaft weitergeleitet.
- Falls mehrere Parteien ein Angebot (Höchstgebot) in gleicher Höhe einreichen, wird die Eigentümerschaft entscheiden, ob ein Stichentscheid oder eine Nachgebotsrunde durchgeführt wird.
- Der Zuschlag oder die Absage werden an alle Bieter in Kalenderwoche 16 (zwischen 14. und 17. April 2025) erteilt.

Weitere Informationen finden Sie in der Verkaufsdokumentation, Ablauf/Kaufangebote, Seite 41)

Verkaufsdokumentation / Besichtigungen: ! RESERVIERT !
Bei Interesse füllen Sie bitte das Kontaktformular aus. Wir freuen uns, Ihnen die Verkaufsdokumentation und einen Link für die virtuelle 360 Grad-Panoramatour zukommen zu lassen. So können Sie das Objekt bereits jetzt online besichtigen. Innenbesichtigungen vor Ort sind auf Voranmeldung und in Absprache möglich.

Die 3 Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss verfügt über eine praktische Küche mit Essecke und Zugang zum Garten. Von der Küche aus gelangen Sie in das Badezimmer, das mit Dusche, Badewanne, WC, Lavabo und Fenster ausgestattet ist. Durch den Eingangsbereich/Korridor gelangen Sie in das gemütliche Wohnzimmer mit wärmendem Kachelofen. Gleich nebenan befindet sich das Schlafzimmer 2. Das Büro/Zimmer 3 liegt ebenfalls beim Eingangsbereich.

Über den Balkon/Laube im Obergeschoss gelangen Sie in die 3 Zimmer-Wohnung. Der Eingangsbereich/Korridor ist mit einer Garderobe ausgestattet. Die Küche bietet Platz für eine gemütliche Essecke und Zugang zur geschlossenen Laube/Balkon. Die Küchenausstattung umfasst: Glaskeramikkochfeld, Dunstabzug, Backofen, Geschirrspüler, Kühlschrank mit Gefrierfach sowie einen Holzofen. Das Wohnzimmer ist mit einem wärmenden Sitzofen ausgestattet und ist durch die Küche zugänglich. Das Schlafzimmer 2 befindet sich gleich beim Eingangsbereich. Weiter durch den Korridor befindet sich das Badezimmer, das mit Badewanne, WC, Lavabo und Fenster ausgestattet ist. Das Büro/Schlafzimmer 3 liegt gleich gegenüber. Das Reduit/Abstellraum/Technik ist vom Korridor der 3 Zimmer-Wohnung im Obergeschoss oder vom offenen Balkon/Laube her zugänglich.

Im Dachgeschoss befindet sich der geräumige Estrich mit drei separaten Kammern. Im Untergeschoss finden Sie zwei grosszügige Keller. Auch für Ihre Autos ist ausreichend Platz vorhanden: Der Vorplatz neben dem Haus bietet Platz für etwa vier Autos.

Mietverhältnis:
Die 3 Zimmer-Wohnung, Erdgeschoss sowie der Aussenabstellplatz sind im Moment vermietet und der Mietvertrag wird automatisch gemäss Kaufvertrag durch die Käuferschaft übernommen. Danach kann das Mietverhältnis als Geldanlage beibehalten werden oder es wird auf Eigenbedarf gekündigt. Am besten in Absprache mit der Mieterschaft, um einen idealen Termin zu finden. Die 3 Zimmer-Wohnung, Obergeschoss wurde bis Ende Januar 2025 vermietet. Nun ist die Wohnung frei/leer.

Das Objekt hat Potential, ist aber sanierungsbedürftig. Die Grundrisse der beiden Wohnungen sind praktisch und einfach aufgeteilt, jedoch nicht mehr zeitgemäss. Mit den nötigen Sanierungen und Modernisierungen wird das 2-Familienhaus zu einem wunderschönen, charmanten Bijou. Gestalten Sie es nach Ihren Vorstellungen um!
Abklärungen bezüglich der Bebaubarkeit hat die Eigentümerschaft nicht vorgenommen. Bitte wenden Sie sich hierfür an die Gemeinde Kirchdorf, Bauverwaltung Kommunalpartner AG.

Zustand:
Die 112 Jahre alte Immobilie wurde nach den damaligen Standards gebaut, einschliesslich einer Elektroeinzelofenheizung. In Bezug auf die Gebäudehülle und Haustechnik entspricht sie jedoch kaum noch den heutigen energetischen Anforderungen. Eine mehr oder weniger umfassende Gesamtsanierung wird bei einem Fortbestand früher oder später unumgänglich.

Um- Ausbaupotential:
Die aktuelle Ausnutzung beträgt nur etwa 0.35 (ca. 140 m² HNF/0.85 = ca. 165 m² GFo/472 m² Land). Mit den geltenden Grenzabständen und der Einbeziehung des Dachgeschosses könnte eine deutlich höhere Nutzung erreicht werden. Angesichts des Zustands und des langfristigen Investitionsbedarfs könnte ein Abbruch und Neubau, der das baurechtlich zulässige Nutzungsmass voll ausschöpft (Einfamilien- oder Zweifamilienhaus), eine prüfenswerte Alternative sein.

Wohnzone: Mischzone 2-geschossig Kirchdorf
Nutzungsplanung: nicht mehr als erhaltenswerte Einzelbauten Kirchdorf eingetragen (gemäss Auskunft der Gemeinde Kirchdorf Bauverwaltung Kommunalpartner AG)

Idyllisch auf dem Land gelegen, zwischen dem Aaretal und Gürbetal, nahe der Stadt Thun! Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage!